2025年潜江市房屋征收与补偿政策实施方案

2025年潜江市房屋征收与补偿政策实施方案

一、重点拆迁区域规划

（一）产业发展核心区

泽口工业园拓展带

• 征收范围：泽口街道前明村全境

• 土地用途：新型材料产业园建设用地

• 涉及面积：13.1783公顷（含耕地5.6493公顷）

• 建设规划：配套建设职工公寓及产业研发中心

高铁新城住宅片区

• 园林街道深河社区6.2469公顷住宅用地

• 四至范围：东起深河路，西至红梅路延伸段

• 开发时序：2025年Q3启动安置房建设

（二）交通基建板块

G105国道扩建工程

• 源潭镇路口村8.8624公顷集体土地

• 涉及农用地占比93.7%（含耕地2.9502公顷）

• 补偿特色：提供道路养护岗位定向安置

跨区域交通枢纽

• 后湖管理区虾谷小镇配套路网

• 征收规模：约4.3万㎡商业建筑

• 建设标准：双向六车道物流快速通道

二、补偿方案实施细则

（一）基础补偿标准

土地补偿构成

√ 区片综合地价：执行鄂政发〔2023〕16号标准

√ 地上附着物：按潜建发〔2024〕11号文件据实结算

√ 青苗补偿：水田4800元/亩，旱地3200元/亩

房屋补偿体系

■ 重置成本补偿：

框架结构 3800元/㎡

砖混结构 3200元/㎡

简易结构 1500元/㎡

■ 装修补助：300-800元/㎡分级补偿

（二）安置保障机制

双轨选择方案

◇ 货币补偿：评估价上浮15%+5%签约奖励

◇ 产权置换：

1:1.05面积置换基准

10%奖励面积（限前三个月签约）

◇ 跨区域置换：中心区1㎡可置换开发区1.2㎡

过渡期保障

• 搬迁费：1500元/户保底

• 安置费：800元/人/月×36个月封顶

• 物价联动：每季度按CPI指数调整

（三）社会保障延伸

养老保险

◆ 失地农民养老保险补偿金=区片地价×20%

◆ *** 补贴个人账户缴费额的60%

就业扶持

» 每户保障1个技能培训名额

» 产业园入驻企业用工优先录用

三、政策创新亮点

（一）动态调整机制

• 建立地价季度更新系统

• 补偿系数=基准价×(1+GDP增速×0.3+CPI×0.2)

（二）数字监管平台

◉ 三维航拍确权（0.2米精度）

◉ 区块链存证系统

◉ 手机端实时查询补偿明细

（三）争议处置创新

✓ 异议保证金制度：争议款按日计息（LPR+1.5%）

✓ 三方联审机制：街道+律所+评估机构

✓ 行政复议绿色通道：30日内审核完结

注：具体征收范围以 *** 公示红线图为准，补偿标准执行时点以征收决定公告日为基准。被征收人可通过"潜江政务通"APP实时查询个人补偿测算数据。